四川新聞網(wǎng)
2017年05月05日
5月1日起,，房產(chǎn)證“下崗”了！
新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》來(lái)了,！
按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排,，
5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證,。
5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理,。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，就是房產(chǎn)證將下崗
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！
這也就意味著,，
以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
房產(chǎn)證下崗了,！
以后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字都不算數(shù)了
但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
可能會(huì)造成諸多的影響,。
如何規(guī)避這些影響，
往下仔細(xì)閱讀以下最全的解答,！
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房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異,！
不動(dòng)產(chǎn)證上
▽
除了權(quán)利人、共有情況,、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容,。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼,，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”,，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證上
▽
內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人,、共有情況,、房屋坐落、登記時(shí)間,、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,。
現(xiàn)在的證需要換嗎,？
無(wú)需更換！
新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效
這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換
等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)
再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證,。
房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要,！
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需要經(jīng)依法登記,，才會(huì)發(fā)生效力；
未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力,。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字,。
就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),，而另一方面,，結(jié)婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,，如果鬧上法庭,，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián) ，寫(xiě)上名字也是白搭的,。
但是,，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子,，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字,，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子,，登記在自己兒女名下,，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名,。
不要把房子登記在孩子名下了?。?/span>
如今,，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)
因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下
在父母看來(lái),，“娃娃房”的好處很多
可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等
但是
這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患！??！
往下看！
買(mǎi)房不能貸款
如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人,，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款,，只能一次性付清房款。
孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。
如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前,，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房,。
父母不能隨意處置房屋,，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋,。必須是有利于未成年人的利益,，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū),，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證,。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人,。否則,，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。
父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛,。
如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割,，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪局面,。
父母想再收回房屋困難
且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣(mài),，不讓其父母居住的情況發(fā)生,。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí)，其父母即以其名義購(gòu)置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí),，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán)，張先生的父母為此深受打擊,，悔不當(dāng)初,。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。
這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。
房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有財(cái)產(chǎn),，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有財(cái)產(chǎn),，又不至于遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割,。
進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo),，需要征收房產(chǎn)稅時(shí),，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限,。
從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴,，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,，等同于買(mǎi)賣(mài),，即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按這個(gè)份額來(lái)交就可以,。
房產(chǎn)證上減子女名字,，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅,。去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似,，只需繳納所占份額的契稅,，從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶(hù),，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可,。
當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名
但同樣要交手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用
