合江某樓盤贈送面積達50%,！可信？
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不詳
2015年11月10日
不詳
2015年11月10日
但近日,，有讀者向華西城市讀本爆料稱：“在瀘州合江縣，有個叫‘英倫府邸’的樓盤,，以高達50%的贈送面積在銷售樓盤,，且贈送面積的部分包括主體部分的臥室及書房，該做法嚴重違反國家相關法律法規(guī),。并且已經有很多消費者上當了,。”更加令人想不到的是，樓盤“英倫府邸”關于贈送面積的違規(guī)內容,，還在合江縣的戶外廣告上大勢宣傳,。
天降餡餅？
贈送面積太大很多人都會心動
“最高贈送率50%”,、“2房可以變5房”這樣的廣告語吸引了眾多購房者前往“英倫府邸”咨詢,。包括在合江縣城工作的陳先生在內，很多人也都對這個廣告印象深刻,。陳先生說,，他在買房之前，把合江大大小小的樓盤都全部看了一遍,。尤其是在看到合江城西,，由四川金海岸地產開發(fā)的英倫府邸的時候，因為有很大一部分屬于是贈送的面積,，三室的房子也只需要三四十萬,，這讓他和家人都心動不已。“好在我身在政府部門的朋友勸我,，說涉及到贈送面積,，有些樓盤贈送得太多了，是不合法的或者是屬于違規(guī)建筑,，看房的時候要我多長個心眼,。”陳先生說：“當時，在價格方面,，我確實是心動了的,，但因為有了朋友的提醒，再加上這個樓盤的房間布局,、采光方面不太合理,，就否定了在那里買房的想法。”
合江市民周女士想為孩子選一個毗鄰人民小學的房子，在看到英倫府邸時,，小學正好就在附近,。“與原本我家的預算相比，英倫府邸贈送的面積相當于又多了1-2間房,，以后照顧孩子上學,，爺爺奶奶也可以過來一起住。”周女士說,，白白增加了1-2間房,，正是她們需要的。
調查走訪
戶外廣告及樓書上大面積贈送醒目
10月27日,，記者以購房者的身份來到川源第一城對面的英倫府邸接待中心,。“帥哥，看房子哇,？我?guī)氵^去嘛,。”還在門外，幾個向路人散發(fā)DM單的阿姨攔住記者,，嫻熟地推銷起來,。隨后，記者跟隨一位50多歲的阿姨,，走進了英倫府邸接待中心,。
“我們這個盤就在荔城大道邊上,，背靠筆架山,，環(huán)湖而居。”在沙盤前,，一位劉姓的女置業(yè)顧問說：“我們有110平方的,，還有140個平方的，你要選多大的嘛,？”隨后記者了解到,，110平方米的戶型，是由產權面積74平米,，加上贈送面積36平米構成,，140平米的戶型則是產權面積97平米，贈送面積43平米,。
在合江高速收費站的不遠處,，一塊三面立柱的廣告牌上，“換房西城,，首選英倫府邸,，最大贈送率50%”的廣告字眼十分醒目，往來重慶,、瀘州,、合江的每一輛車都能遠遠地就看到此廣告語,。
下高速后沿著荔城大道往合江城里面走，在道路右側的英倫府邸項目現場,，高高的圍墻上全是該樓盤的宣傳廣告語,，“2房變5房 最高贈送率50%”的廣告字樣隨處可見。而在英倫府邸的接待中心里面,，其樓書,、戶型冊、戶型模型等里面,，“計產權面積約97.54平米,，不計產權面積約43.02平米，實得面積約140.56平米”更是赫然在目,。
最新進展/
開發(fā)商“躲貓貓”
違規(guī)廣告語 被用白色膠布蒙了
采訪主管部門多次被拒后,，11月4日上午，記者再次來到合江,。在要下高速的時候,，記者又留意了一下那塊廣告牌，“換房西城,，首選英倫府邸”的廣告語還在,，但原本“最大贈送率50%”的廣告位置卻被一塊白色的膠布給粘住，贈送面積的相關內容不見了,。記者再趕往項目外查看,，其圍墻上的廣告語，原本“最大贈送率50%”的廣告位置上,，也同樣被貼著大大的一塊白色膠布,。
戶外廣告上的違規(guī)廣告語不見了。同樣不見了的,，還有該樓盤的戶型模型里的贈送面積字樣,。在記者向銷售人員表明記者身份，想要采訪其負責人的時候,，幾個銷售人員都稱,，“我們經理很忙，不會接受采訪”,。而對于記者索要其經理的電話號碼,，銷售人員更是聲稱“我們不可能給你”。對記者的問詢,，他們全都顯得十分謹慎,。
說·法/
業(yè)內人士：贈送面積屬于惡意競爭擾亂市場秩序
同樣在合江銷售樓盤，位于川源第一城附近項目的劉經理，對同行贈送面積這一做法深惡痛絕,。“他們這樣做純粹就是惡意競爭,，擾亂市場秩序。”劉經理說,，今年以來的房產市場疲軟,，為了促銷量、抓客戶,，各大開發(fā)商各顯奇招,、怪招，包括有的配送優(yōu)惠,、配送旅游,、配送學費等等，這些都無可厚非,。“然而,，配送面積，這是嚴重違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 的,。
另外,，2014年7月1日起，住建部頒發(fā)實施的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,，連飄窗,、露臺等都要開始計算建筑面積，但有的樓盤贈送的面積居然是兩個完整的房間,。”劉經理說,，這樣的做法純屬惡意競爭，嚴重擾亂市場秩序,。“長此以往,，他們違規(guī)的樓盤如果不得到處理,，我們正規(guī)賣房的,，就根本活不下去了。”
房產協(xié)會：贈送面積太大存在問題且有逃稅嫌疑
作為瀘州房地產市場的官方協(xié)會,，瀘州房地產業(yè)協(xié)會秘書長黃輝耀就此事接受了記者的采訪,。黃秘書長表示，關于贈送面積太大,，在稅收方面,，就會有逃稅的嫌疑。“另外就是收取維修資金方面,，一般收取維修資金,，都是按照建筑面積來收取，并沒有按照產權面積來收。贈送面積太大這樣也會存在問題,。”關于違規(guī)問題,，黃輝耀說，贈送面積如果在規(guī)劃設計過程中就形成了的,，那就談不上是企業(yè)違規(guī),。“因此具體是屬于企業(yè)違規(guī)還是主管部門違規(guī)，這個需要具體樓盤具體分析,。”
隨后記者與合江縣住建局取得了聯系,，該局一名黃姓局長多次以各種理由拒絕了記者的采訪。記者最近一次聯系他時,，他回復稱：“正在向領導匯報”,。
律師：贈送面積違反多項法律法規(guī)屬于消費欺詐
瀘州杰可律師事務所律師馮駿認為，開發(fā)商所謂的贈送面積,，往往都是辦不到房產手續(xù)的,。“哪怕是給你寫了一紙合同，但也并不可能因此而給消費者就辦理產權證,。置業(yè)者在購買房子的時候,，名義上是受贈，但在很多情況下,，費用是被包含進去了的隱形費用,，本身就不是所謂的贈送。開發(fā)商是賣了錢的,，但房產證的面積部分,，又無法寫上，所以對業(yè)主本人來說,，這也是一種侵害,。”而對于開發(fā)商明知會侵害消費者權益的行為，還進行廣告宣傳,，更是違反了《民法通則》,、《廣告法》等，而由此產生的銷售行為,，本身就屬于是消費欺詐,。
馮駿繼續(xù)表示，如果“贈送”的面積不納入產權證,，后期業(yè)主面臨拆遷,、轉讓等情況時，實際居住面積無法得到認可,，法律上只認可產權登記面積,。同時根據《物權法》等相關規(guī)定,，一些屋頂花園、底層庭院屬于小區(qū)業(yè)主共同所有,，開發(fā)商無贈送支配權,，因此開發(fā)商的贈送行為本身就不具合法性，也為置業(yè)者在后期使用過程中產生使用權糾紛埋下了隱患,。
最后馮駿還認為,，開發(fā)商對于自己交付給置業(yè)者的房屋應該保證基本面積屬性，須書面約定交易的房屋面積,；如果所謂的“贈送”面積達50%,，則完全是屬于消費欺詐行為，而且,，也是違反《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》標準的行為,。華西城市讀本記者 李華剛 徐慶 攝影報道
（消息來源：華西都市報 川南讀本）
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