人民網(wǎng)
2015年11月25日
11月30日，人民幣申請納入“特別提款權(quán)”（SDR）一籃子貨幣將在國際貨幣基金組織討論,、表決,，通過的幾率甚大。
12月初,，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議即將召開,，這是為明年經(jīng)濟發(fā)展定調(diào)子的。
12月晚些時候,，美聯(lián)儲很有可能宣布加息,。
12月，人民幣還會有一次降息,，一次降準,。在美元加息前后，匯率或許還會有一次波動,。
就在這期間,，中國房地產(chǎn)也將有一件大事發(fā)生，這就是中央城市工作會議可能會召開。
據(jù)媒體報道,，這是國家時隔37年之后,，再次召開“城市工作會議”。上次是1978年,，上上次是1963年,，上上上次是1962年。
會議將討論什么,？其實11月10日開過一次“中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議”,，里面相當一部分內(nèi)容，被媒體認為跟“城市工作會議”相關(guān),。作者在此前的文章中,，引述過習主席在會上講的兩段比較重要的話，這次再引述一次：
1,、要化解房地產(chǎn)庫存,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2,、做好城市工作,，首先要認識、尊重,、順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律,，端正城市發(fā)展指導(dǎo)思想。要推進農(nóng)民工市民化,，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,。要增強城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模,，優(yōu)化城市空間布局,，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，保護歷史文化遺產(chǎn),。要改革完善城市規(guī)劃,，改革規(guī)劃管理體制,。要改革城市管理體制，理順各部門職責分工,，提高城市管理水平,，落實責任主體,。要加強城市安全監(jiān)管,，建立專業(yè)化,、職業(yè)化的救災(zāi)救援隊伍。
第一段話,，已經(jīng)被充分解讀過,，被認為是新一輪救市政策出臺的強烈信號。但對于第二段話，大家似乎都沒有太關(guān)注,。這里面隱含了幾個意思：
第一,，城鎮(zhèn)化會進一步提速。其中戶籍改革將有大動作,，以提高“戶籍人口城鎮(zhèn)化率”,。估計除了少數(shù)核心城市，絕大多數(shù)城市落戶限制會放寬,。這對于經(jīng)濟繁華地區(qū)的房地產(chǎn),，將構(gòu)成比較大的利好,。
第二,、“要增強城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模”這兩句話意味,，國家還是會力求城鎮(zhèn)化均衡發(fā)展,，特大城市人口規(guī)模會繼續(xù)適當控制。但由于城市間發(fā)展機遇的不均衡,，中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)失衡,。國家對特大城市設(shè)立的戶籍門檻，作用日減,。
第三,，城市建設(shè)，特別是地下管網(wǎng)的補課,，將會是一大課題,。這將增加城市宜居性、抗災(zāi)能力,，提升城市價值,。
第四，城市管理體制可能會有所調(diào)整,。
結(jié)論：
此次“城市工作會議”對房地產(chǎn)將構(gòu)成利好,。在“增加城市宜居性”的要求下，“有權(quán)力的城市”（直轄市,、省會城市,、計劃單列市）將獲得更多利好，城市價值率先得到提升,。此外,，隨著戶籍政策適當放開，城市之間必然爆發(fā)“人口爭奪戰(zhàn)”,，相當一批城市會出臺購房入戶的刺激政策,。
這些信息你也應(yīng)該知道
2萬億利好砸向樓市
20日，國務(wù)院法制辦在其官方網(wǎng)站上公布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，公開征求意見,。根據(jù)住建部的說明,，以及業(yè)內(nèi)人士的粗略推算，條例修訂后可望陸續(xù)釋放出大約2萬億以上的資金,，以支持中國房地產(chǎn)消費,！
我們先看一下，2萬億是怎么推算出來的,。
根據(jù)住建部提供的數(shù)字：截至2015年7月底,，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元,，提取總額4.34萬億元,，繳存余額3.97萬億元；累計向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款4.75萬億元,，貸款余額2.88萬億元,。
數(shù)字很多，很亂,。沒關(guān)系,，你只用記住兩個數(shù)字：3.97萬億，這是積淀下來的資金,；2.88萬億,，這是貸款余額。也就是說,，全國住房公積金賬上趴了3.97-2.88=1.09萬億的閑置資金,，貸出去的錢是2.88萬億。
“今年不買房就再等30年 ”
多次降息降準,、公積金異地貸款,、首套房最低首付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出,。在這樣的情況下,，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等,。
對此,，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟是增長的,，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長,，2015年的房價還將繼續(xù)上漲！若今年不買房,，那就再等30年吧,！”
任志強的邏輯是,，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整,，也不是下行通道,，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。
一線城市邁入豪宅時代
近一年來,，關(guān)于我國一線城市北京,、上海、深圳“地王”頻現(xiàn),、房價飆升,、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者就一線城市樓市發(fā)展情況進行梳理發(fā)現(xiàn),，北京,、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代,。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元,，內(nèi)地一線城市房價,，已在逐步追攆香港的路上,。
北京：
北京明年"10萬元+"樓盤或超50個，六環(huán)內(nèi)面臨全豪宅化,。過去10年,，豪宅是北京樓市的小眾市場，因為售價“10萬元+”的項目并不多,，供需還較為平衡,。但2015年以來，扣除配建及競建部分,，成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經(jīng)有10宗之多,，且遍布京城四方，未來六環(huán)以內(nèi)全城“豪宅化”幾乎已成定局,。
上海：
上海地王刷不停,，千萬級豪宅瘋狂銷售6000余套。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,，截止到11月17日,，上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達114.18萬平米,，幾乎為過去兩年之和,，火爆程度可以說“亮瞎眼”。
深圳：
深圳舊改小區(qū)也能晉升頂級豪宅,，未來或超香港,。備受關(guān)注的一線城市房價最新數(shù)據(jù)近日出爐,，數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長,，其中漲幅最高的城市深圳,，同比漲幅達到了40.5%。深圳經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展,，創(chuàng)造了一批新富階層,，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺及海外人士也涌向深圳樓市,。近期,，深圳住宅舊改標桿項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一，令社會嘩然,。
（摘自中國經(jīng)濟網(wǎng)官方微信）
