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老家有房的速看！10類房子要被回收了?。ǜ?017農(nóng)村房屋拆遷補償標準）
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四川新聞網(wǎng)
2017年05月15日
四川新聞網(wǎng)
2017年05月15日
近段時間
國家接連出臺
最新農(nóng)村土地政策,！
在農(nóng)村土地確權(quán)
土地成為農(nóng)民固定資產(chǎn)后
為了解決農(nóng)村房屋閑置問題
讓農(nóng)村土地資源得到合理利用
國家將加大對
這十類農(nóng)房的回收力度了！
啊~我的媽呀！
房屋要回收,！
到底咋回事
快來一起看一看
10類將被回收的農(nóng)村房屋
房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋
根據(jù)我國繼承法第三十二條：
“無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn),，歸國家所有”
比如村五保戶的農(nóng)房
02
非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房
這種情況的宅基地
不可繼承予以回收
但在此之上的
房屋可以繼承
在不修繕的前提下
房屋倒塌之前
所有權(quán)屬于繼承人
03
進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房
農(nóng)民進城落戶后
如果不自愿放棄宅基地
則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)
但若長期不居住
房屋將被建議拆除回收
04
建筑面積超標的農(nóng)房
宅基地面積國家有明確標準
不得超過300平米
各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整
超出的面積予以回收
05
一戶多宅的農(nóng)房
農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則
除非合法繼承以及正常分戶
多余的住宅辦理不了確權(quán)登記
或?qū)?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">予以回收
這主要是針對濫用職權(quán)的村干部
06
未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房
部分農(nóng)村房屋并未
建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)
占用農(nóng)村耕地坡地等
觸犯了國家守護
18億畝耕地的紅線規(guī)定
此類農(nóng)村房屋予以回收
07
城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋
目前國家對農(nóng)村宅基地
流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴格
宅基地不可自由買賣
城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房
一經(jīng)查實予以回收
08
長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房
兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會被回收
部分地區(qū)已開始試點
09
閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房
在空閑和荒廢宅基地
擅自翻建農(nóng)房
不被國家允許的
一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收
10
已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的
根據(jù)拆遷安置協(xié)議
該拆拆
該回收就回收
按合同辦
除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋
對百姓來說
最關(guān)心的莫過于
農(nóng)村房屋的拆遷補償
為保障被拆遷戶的切身利益
2017年國家大手筆地調(diào)整了
農(nóng)村房屋拆遷補償政策
明確了征收補償標準
趕緊看一下
2017年農(nóng)戶拆遷補償款到底怎么算
① 宅基地的補償
② 房屋拆遷補償
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
這意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標準
這個標準能夠保障拆遷農(nóng)民工的根本利益
1
草房每平方米補償1900元
2
磚瓦房每平方米補償2400元
3
搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元
4
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
5
地上（下）附著物使用等價補償標準
6
異地安置補助費(包括宅地,、配套設(shè)施,、租房費等)每戶2萬元
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：
征用土地的,，按照被征用土地的原用途給予補償
征用耕地的補償費用包括,，土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
征用耕地的土地補償費,，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
征用耕地的安置補助費,，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償
城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
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