四川日?qǐng)?bào)
2016年05月16日
支持就（創(chuàng)）業(yè)大學(xué)生,、農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶等使用住房公積金貸款購(gòu)房,，全省住房公積金個(gè)貸率保持在80%以上
居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%
商品住房可售周期超過2年的縣（市,、區(qū)）,，將被暫停商品住宅用地供應(yīng)
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會(huì)出租,，地方政府可給予一定獎(jiǎng)勵(lì)
權(quán)威解讀
整體而言,，我省房地產(chǎn)庫存壓力不大,，但也面臨區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性問題,。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和成都相比,，三四線城市庫存壓力相對(duì)較大,；和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)庫存相對(duì)較大,。
推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存,，我省將從“存量”“增量”兩方面入手。
解決現(xiàn)有“存量”,，我省鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,，地方政府可根據(jù)本地實(shí)際情況給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)。目前眉山,、樂山等地已在實(shí)施相應(yīng)政策,。
作為配套，我省明確居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款的最低首付比例為30%,。同時(shí)，我省將支持就（創(chuàng)）業(yè)大學(xué)生,、農(nóng)民工,、個(gè)體工商戶等使用住房公積金貸款購(gòu)房，全省住房公積金個(gè)貸率保持在80%以上——這意味著今年將力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)公積金貸款發(fā)放和資金提取逾1200億元,，可支持約2400萬平方米的住房消費(fèi),。
支持消費(fèi)外,，我省通過有效利用既有商品房來化解存量。
更多棚改安置,，將從“政府新建房”變?yōu)?ldquo;居民拿補(bǔ)貼自購(gòu)房”,。今年全省棚改計(jì)劃27萬戶，棚改貨幣化安置比例保持在50%以上,，意味著貨幣化安置可消化超過850萬平方米商品房庫存,。對(duì)棚改以外的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、農(nóng)村集體土地征收征用也推行貨幣化安置,，鼓勵(lì)以購(gòu)代建,。
至于去庫存壓力相對(duì)較大的商業(yè)地產(chǎn)，省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對(duì)已建在建的商業(yè)用房,，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下,，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無異議后，可改變建筑使用功能,，用于教育培訓(xùn),、幼兒園、康養(yǎng),、文化,、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途,。
管好“增量”,，將主要通過土地供應(yīng)管理實(shí)現(xiàn)。省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前正根據(jù)庫存量,、商品房可售周期兩個(gè)指標(biāo)，結(jié)合原供地情況,，對(duì)市（州）,、縣（市、區(qū)）商品住宅用地按“顯著增加”“增加”“持平”“適度減少”“減少直至?xí)和?rdquo;等五類進(jìn)行歸類,，歸類工作力爭(zhēng)在本月內(nèi)完成,。
企業(yè)聲音
希望利好政策持續(xù)、穩(wěn)步釋放
熊燦（四川省景茂置業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理）
此次出臺(tái)政策讓業(yè)界興奮,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有巨大的支撐作用?，F(xiàn)在我們最關(guān)心各市州什么時(shí)候出實(shí)施細(xì)則、又會(huì)怎樣實(shí)施,。
商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力相對(duì)更大,，也是我們公司特別關(guān)注的領(lǐng)域。這次政策明確提出符合條件的，可調(diào)整土地用途,。這當(dāng)然能直接緩解積壓的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。但問題也來了——轉(zhuǎn)變用途后要重新核定土地出讓價(jià)，如果按當(dāng)初低價(jià),，政府吃虧,；按目前高價(jià)，地產(chǎn)商大多負(fù)擔(dān)不起,，政策難以推行,。如果政策推行過快，可能會(huì)導(dǎo)致大量商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)為住宅,，市場(chǎng)一時(shí)間消化不了,，又會(huì)造成庫存,。
因此,，非常希望政府利好政策能持續(xù)、穩(wěn)步的釋放,，并能和市場(chǎng)不斷溝通,、即時(shí)修正。
專家點(diǎn)評(píng)
搶抓政策利好企業(yè)不要太“心急”
張志偉（杜鳴房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司四川分公司總經(jīng)理）
四川一季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì),。政府近期出臺(tái)的,、針對(duì)房地產(chǎn)去庫存的利好政策顯然是“錦上添花”，對(duì)四川當(dāng)然會(huì)有正面推動(dòng)作用,。這讓很多房地產(chǎn)商“心癢癢”,，又開始大舉進(jìn)入市場(chǎng)。
但我們需要始終注意,，去庫存壓力依然存在,。一季度房地產(chǎn)新開工面積大于同期銷售面積；成都土地出讓量明顯增長(zhǎng),，其中商業(yè)地產(chǎn)環(huán)比增加很大,，這意味著將有更多商業(yè)綜合體進(jìn)入市場(chǎng)。三線城市去庫存壓力尤其明顯,。
建議房地產(chǎn)開發(fā)商不要太“心急”,，不要因利好政策而“狂飆猛進(jìn)”，而應(yīng)調(diào)整開發(fā)速度,，逐步釋放產(chǎn)能,。
撰稿 記者 熊筱偉 吳璟
